回迁房的房产证多久能够下来是看开发商办理时间的,会比普通的商品房时间要晚一些,正常情况之下在1~3年之内,如果能办理房产证,在三年之内拿到房产证都是正常的现象,还有一部分的地方在5年之内才能够拿到房产证。回迁房和普通的商品房不同的是,回迁房在领取房产证之后的5年才能够上市交易,而且有一部分的回迁房,在出售的时候还需要缴纳土地出让金。购买回迁房的注意事项。1、业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证这种回迁房是不太建议购买的因为没有办法办理正常的交易手续。2、如果在购买的时候,回迁房已经有房产证,交易的程序和购买二手房的程序基本一致。3、回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳,一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,相对来说费用还是比较多的,会增加整体的房屋费用。4、有些回迁房在交易的时候,还没有取得房屋所有产权证,一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。5、为了避免出现1房2卖的情况,最好是留下大额的尾款,这样能够降低违约的概率。6、有一些房子是多人共有的,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字,还要尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。