背景：父母要离婚，房产出现争议，因为房产证上都是孩子的名字，而孩子不想把房产平均的分配给父母，想要按孩子的主观意愿给父亲多点或母亲多点，并且孩子自己也保留一定房产，但是此事将诉诸法院，因而，其中关于房产方面有几个问题想咨询。 前提有三：1、房产均是父母出资买的。2、房产证、土地证上都是孩子的名字。3、房产都是在孩子18周岁（成年）以后买的。4、上述房产将通过法院诉讼的方式解决。 现房产有以下两种类型：一、全额付清的房产，买房子时未写给孩子赠与协议。二、有按揭贷款的房产，买房子时未写给孩子赠与协议，首付父母出资，由孩子出面办理按揭贷款，还款账号为孩子的，实际汇款人为父母。 请问：1、上述两类型的房产在父母离婚时，房产是否属于婚姻财产分配范围，还是房产属于孩子的私人财产？如需分配，则如何分配？2、按揭贷款中，未偿还的部分属于谁的债务，由谁承担？3、按揭贷款中，已归还的部分属于谁的债权，如是父母的债权，则孩子如何将此债权给父母？ 以上问题，请结合婚姻法及其司法解释、物权法及其司法解释、法院在实际诉讼过程和执行过程中如何支持、如何处置等予以解答。请分别解答上述3个问题。 北京市