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我妈出钱买的姥爷单位的房,房产证上是姥爷的名,面积超过200平,姥爷去世,我妈想过到我身上,怎么处理?
1.我妈想直接将房子过户到我名下2.济南的政策是超过144平税费全额征收，咨询了公证处，说因为姥爷过世，必须办理继承，才能继续办理其他类似赠与、买卖的交易，但是办理继承要开姥爷父母死亡的证明，还有其他手续，2%的遗产税，公证人员说很麻烦3.房子目前股价超过200万，如果全部办理下来，估计税费、公证费在20万左右，因为感觉此房交易的可能性也不大，犹豫还要不要折腾的去过户请大家帮忙分析一下吧，非常感谢 北京市提问者：water19871022
发布于2012-06-29 北京市
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共6个回答
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张春 经纪人
直接继承就行啊 -
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胡斌 经纪人
1先公正到你母亲的名下，（继承公证），如有其他第一顺位继承人，需所有继承人同意放弃继承权由你母亲继承，注意：只是做继承公证出公证书，而不把房产过户到你母亲名下 2由你母亲拿着公证书和你老爷的房产证原件，将本房以买卖的形式过户给你。 -
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谢定祥 经纪人
公证费是必不可少的，先办公证，先到公证处咨询都谁有继承权，然后让其他有继承权的人放弃继承权，只有你母亲自己继承，具体的程序你需要专门到公证处跑一趟。先公证到你母亲的名下（记着不要过户，不要过户到你母亲名下），虽然公证手续现在比较麻烦，但如果越往后推，说句您不中听的话，请见谅，如果别的有继承权的人再有个三长两短的，手续更麻烦，我这只是站在一个专业的角度去说问题。而后再直接过户（过户的税费也少不了）到你名下，建议不要做赠与。 -
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杨鹏 经纪人
1、从法律角度来说是要办理继承的。如果以后有什么变故也好应对，不至于到时再手忙脚乱的去弄。 2、建议过到你母亲名下，因为现行的限购政策过在你母亲名下比较好。对你将来买房什么的没影响。 3、办理手续也不繁琐，只是要跑好几个地方。（现在弄好比以后弄要好，因为以后的政策不知道怎么样那？在一个要是万一哪天来个市政工程要拆迁，不是你的产权你怎样去要拆迁补偿？）。 4、现在公证处办理继承公证手续，拿着死亡证明去房管局办理继承手续（继承的税费应该不高的，但是如果你有你要卖掉的话要征收20%的个人所得税）。 5、当一个人面对一件事情时，不能老听别人的，万一别人忽悠你，又或者别人也是想当然的答复你那？所以尽量自己做决定，不要被困难和麻烦吓倒！ 最后祝愿你生活、工作都开心。 -
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张欣 经纪人
过。免夜长。我问：你妈妈是你姥爷的独女吗？就算是，也得过。免以后麻烦！ -
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王洪峰 经纪人
办什么手续都要先做一步公证继承手续才能办理下一步的手续 -
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