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  • 外地交社保未满一年，已付定金和首付，不知道房贷和过户是不是必须等到满一年之后才能办理，有何风险？

    我这种情况是不是上了中介的当了呢？他们当时告诉我没问题，但我现在感觉自己很被动。如果一旦贷款批不下来是不是很麻烦？属于正常解约吗？ 我这种情况正常的办理流程应该是什么样子的呢？ 即首付款和合同是不是要在贷款审批下来之后办理才对？ 谢谢！

    定金 贷款 中介 首付

    提问者：gloriali1215

    发布于2012-06-20

    回答

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定金 贷款 中介 首付 过户

共10个回答
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    吴钧城 经纪人
    还差多少时间啊？如果未满一年，贷款银行是不会批出贷款，同时房地产交易中心进行产权登记时也是不受理的。如果还差一两个月满一年，可以协议相应程序延迟办理，如果还差了比较多，那看房东的意思了，一般情况下房东是接受不了，但也有少部分房东能够接受，看中介方如何做工作，而且这种情况下，你必须得让中介方去做通房东的工作，不然，真正涉及到解约，那其实对大家都不利，特别是房东如果属于不好协商的态度的情况下。如果因为社保原因贷款未获批，看你买卖合同上附件三付款协议里面是如何约定的，有约定遵循约定，没约定就必须协商，协商不成走司法程序，真要到这一步，如果同时你没有支付能力，只能是解约了。你赶紧看看合同约定，如果约定了贷款审批不下来，双方同意解约且不承担违约责任，那就没事了。你这种情况正常的办理流程是，在签订金协议前，就应该确认所有可能出现的情况，最重要的一点就是是否符合购房条件，看来你这一步是没走就直接签了意向然后就直接签了买卖合同。首付款是在签订买卖合同时支付的，贷款审批一般是在签订买卖合同就开始签订贷款申请，有部分银行也可以凭定金协议（或者是居间意向书）也可以开始走审批流程。你现在这种情况，当前最紧要就是确认你离满一年还差几个月？二仔细阅读合同相应条款，三充分跟中介方进行沟通，并商议解决的办法。解约这一步如果不是万不得已最好别走。追问首先谢谢你的回答！ 我的情况是去年9月底入职开始交的社保。现在应该是交了8个月的。 由于自己的收入还不错，当时中介说差几个月也没问题的。 但现在自己却感觉很被动。中介只顾着赚钱了，根本就没有考虑买方的利益。 只能找上家好好谈谈了。 还有就是，即使是够了一年，但如果是先签合同后办理贷款的话，要是由于各种原因办不下来的话不是还有风险？难道就没有更加合理的流程？
    +11 2014-06-24
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    缪兴宇 经纪人
    要13个月，不知交了多久，如果上家答应过户等社保期满的话，还是可以的。
    +11 2012-06-23
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    胡平 经纪人
    没有首付款没有合同根本做不了贷款 6月15号之前的合同可以补交社保的 6月15号之后就被限购了补交也过不了户了
    +11 2012-06-22
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    王超 经纪人
    必须要等到满一年，要贷款批不下来的，算你违约的！应该满一年的纳税满了之后签合同-办理贷款-交税交易过户！
    +11 2012-06-22
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    葛郑 经纪人
    你被骗了 时间还有多少时间？
    +11 2012-06-22
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    刘纪贞 经纪人
    外资银行可以先预审的，中资银行不可以，必须有正式买卖合同才审，前提所有银行必须要要正常的缴纳的社保或者税单才可以审批的，你这样的情况就不要买了，退出来好了，万一钱付了过不了户，房东缺钱一房二卖你就傻了。
    +11 2012-06-21
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    姜慧明 置业顾问
    客户违约之后直接就可以卖给其他人
    +10 2014-11-13
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    袁金龙 经纪人
    外地人买房，必须交社保超过12个月，具体情况看合同是怎么签订的贷款批不下来是属于违约。交易流程是先签买卖合同-审税-划首付-办贷款-过户
    +10 2012-06-21
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    左强 经纪人
    还差多少时间啊？如果未满一年，贷款银行是不会批出贷款，同时房地产交易中心进行产权登记时也是不受理的。如果还差一两个月满一年，可以协议相应程序延迟办理，如果还差了比较多，那看房东的意思了，一般情况下房东是接受不了，但也有少部分房东能够接受，看中介方如何做工作，而且这种情况下，你必须得让中介方去做通房东的工作，不然，真正涉及到解约，那其实对大家都不利，特别是房东如果属于不好协商的态度的情况下。如果因为社保原因贷款未获批，看你买卖合同上附件三付款协议里面是如何约定的，有约定遵循约定，没约定就必须协商，协商不成走司法程序，真要到这一步，如果同时你没有支付能力，只能是解约了。你赶紧看看合同约定，如果约定了贷款审批不下来，双方同意解约且不承担违约责任，那就没事了。你这种情况正常的办理流程是，在签订金协议前，就应该确认所有可能出现的情况，最重要的一点就是是否符合购房条件，看来你这一步是没走就直接签了意向然后就直接签了买卖合同。首付款是在签订买卖合同时支付的，贷款审批一般是在签订买卖合同就开始签订贷款申请，有部分银行也可以凭定金协议（或者是居间意向书）也可以开始走审批流程。你现在这种情况，当前最紧要就是确认你离满一年还差几个月？二仔细阅读合同相应条款，三充分跟中介方进行沟通，并商议解决的办法。解约这一步如果不是万不得已最好别走。
    +10 2012-06-21
  • jianfiy 丨Lv 1
    社保现在只要能补到,,还是可以过户的
    +10 2012-06-21
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