本市名下2套房，一套婚前父母共有的老公房，一套商贷已还清的小居室，请问能否再买？-买房

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本市名下2套房，一套婚前父母共有的老公房，一套商贷已还清的小居室，请问能否再买？

名下2套房子:婚前与父母共有的一套老房子和婚后的那套（人均面积不足33平方米），婚后那套使用商业贷款，现已还清。现在想再买一套房作为改善，是否算第三套房？如果不可以再买的话，我把老房子卖掉，再买一套是否可以使用公积金贷款（我和丈夫都未使用过公积金）？最多可贷多少？

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提问者：Mandy
发布于2012-06-19

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共9个回答

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陈栓 经纪人

按照您说的情况，您和父母共有的房子是在限购令（2011.1.28)发出之前买的，是可以不计算的，也就是说您名下只有一套;再看您老公的情况,如果他和父母共同拥有不超过2套(同样要求是限购令发出之前购买),也是可以不计算在内的,这两种情况都要求是上海户口.所以你们不需要卖老房子再买也算二套,不可能算三套的.公积金贷款首套一个家庭最高可以贷80万(夫妻双方都有补充),但是你们算二套了,最高只能贷60万(夫妻双方都有补充),一方有补充的可贷50万,都没有补充的只能贷40万,同时还要满足首付6成这个条件.

+12 2012-06-19 举报
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王棽 经纪人

按照您这样的情况，您和父母共有的房子是在限购令（2011.1.28)发出之前买的，是可以不计算的，也就是说您名下只有一套;再看您老公的情况,如果他和父母共同拥有不超过2套(同样要求是限购令发出之前购买),也是可以不计算在内的,这两种情况都要求是上海户口.所以你们不需要卖老房子再买也算二套,不可能算三套的.公积金贷款首套一个家庭最高可以贷80万(夫妻双方都有补充),但是你们算二套了,最高只能贷60万(夫妻双方都有补充),一方有补充的可贷50万,都没有补充的只能贷40万,同时还要满足首付6成这个条件.

+11 2013-05-02 举报
as313688897 丨Lv 1

可以那就要看你的固定工资是多少拉

+11 2012-06-20 举报
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林木军 经纪人

个人感觉格力的比较好，十几年过去了，依然没坏过

+1 2014-08-13 举报
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李振雄 经纪人

公积金贷款能贷金额是你公积金里面余额的40倍。最高贷30万，夫妻2人就是60万，有补充公积金就是40万，夫妻2人就是80万。想再买又不想卖掉老房子的话，就把与你父母共有的那套里面名字给消掉

+1 2013-10-14 举报
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顾逸秋 经纪人

找不限购的房子买

+1 2012-06-23 举报
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王超 经纪人

要是限购以前买的房子，现在无需卖掉你的房子也可以买的！可以公积金贷款，要是没有用过可以代足的！

+10 2012-06-22 举报
a1773896419 丨Lv 2

老房子要卖掉的！不然就限购了！公积金可贷款30万如果有补充公积金个人可带40万

+10 2012-06-21 举报
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杨希 经纪人

建议最好是不要买，因为要付的税比较高．

+10 2012-06-20 举报