我家买房子，私下签了一份协议如下：房地产交易协议甲方：XXX 身份证号：···乙方：XXX 身份证号：···甲方先将居住房屋（XX平方米）所有权及土地（XXX平方米）使用权（含院内占用房屋所占面积）出售给乙方，双方协议价为人民币XX万元，以下条例双方承诺遵守：1.交易日为2012年4月28日，乙方全额付款XX万元给乙方。2.乙方为方便甲方快速搬迁入租住房，补贴甲方人民币X千元，交款日为2012年4月28日。3.甲方须在收到房屋出让款后三日内搬迁完毕，但保证原房地树木完好。4.甲方在合理范围内全力配合乙方办理过户手续。过户等所有费用乙方自理。5.乙方承诺将在30个工作日内完成过户手续。（除非人为不可抗拒因素外）。以上条例双方共同遵守，违约方按房屋协议价人民币XX万元总额的每天1%计息赔偿对方。此协议一式两份，双方各执一份。如有违约，双方可依法追究对方责任。甲方：签名 日期：2012年4月28日乙方：签名 日期：2012年4月28日昨天去房管局过户，他们说我家的房子是小产权房（附图片，帮我看看是不是），对方钱已经付给我们，但是现在因为听说可能是小产权房，说要我们退钱！我想知道：1.这是不是小产权房证？！ 2.法律上，我们需要退钱给对方吗？！帮忙解答一下，谢谢！ 北京市