1请问二手楼申请公积金贷款事项中对楼龄计算是以哪个时间点算起2依据是什么法规或规定条例-买房

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1请问二手楼申请公积金贷款事项中对楼龄计算是以哪个时间点算起2依据是什么法规或规定条例

二手楼公积金贷款事项中，楼龄是决定了贷款年限的一个重要因素，现行的其中一条规定基本等同于：可还贷款年限=40-楼龄；那么贵中心对的楼龄计算方式是怎样的？现在听中介反馈的信息是，贵中心简单地以开发商取得建设用地当年开始计算，而不以新楼建成交付第一手业主使用，取得房屋产权证为准？请问实际情况是怎样计算？北京市

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业主房屋产权开发商房屋产权证

提问者：pinkcheek
发布于2018-06-14 北京市

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公积金贷款公积金

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ask5927469380 丨Lv 1

据广州住房公积金管理中心回复：您好！楼龄一般依据房产证、评估报告、房管系统三者中最高的为准。住房公积金贷款期限应符合下列要求：（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，故无法具体指引。若有疑惑，具体情况建议您到以下网点咨询。住房公积金贷款根据所购房屋类型划分贷款办理地点。（一）符合以下任一条件的，应向广州住房置业担保有限公司申请个人住房公积金贷款：1.所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手期房。2.所购房屋为一手现房。3.所购房屋为二手房。（二）所购房屋为位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手期房，可自由选择向广州住房置业担保有限公司或公积金贷款承办银行申请个人住房公积金贷款。（三）广州住房置业担保有限公司网点详见中心官网-业务网点-贷款银行经办网点-广州住房置业担保有限公司经办网点，公积金贷款承办银行网点详见中心官网-业务网点-贷款银行经办网点。谢谢您的咨询。

+10 2018-06-14 北京市