北京市通州区马驹桥镇亦庄新城商品房项目“亦庄橡树湾”（建委备案名称：美庐家园），由中交润致（北京）置业有限公司开发，物业公司为华润物业。2022年2月28日，在销售人员以特价房源为由多次劝说后，本人选了从未考虑的楼栋中的一套房屋（该楼栋之前状态为售罄），并于当晚20:47向中交润致（北京）置业有限公司交纳5万元意向金。3月5日本人前往位于马驹桥镇兴华南街的“亦庄橡树湾”售楼处，按销售人员要求，同时签署了延期签约承诺书、延期贷款承诺书和认购书。对于签署承诺书的非必要性，即若交不齐首付，可以等清退一事我毫不知情。3月8日，销售人员将草签合同电子版发给我，3月9日，我阅读后发现该楼栋的不利因素，包括北侧道路噪声、粉尘、化粪池、燃气调压箱、锅炉房泄爆口等均位于该楼栋附近，在此之前并未全数如实告知我，向销售人员提出质疑。3月19日，本人前往“亦庄橡树湾”售楼处要求退回5万元意向金，遭到拒绝。特向贵委咨询，开发商要求客户签署的延期签约承诺书、延期贷款承诺书是否合规？在草签及正式购房合同签署前，以此类延期承诺书拒绝退还客户意向金是否属于霸王条款？在本人上述情况下，开发商是否应该退还意向金？盼复！谢谢！ 北京市