1、住建委网站公示信息显示：奥森ONE项目（棠瑾家园）开发商于2020年11月29日取得预售证，那么开发商是否可以于11月28日举办开盘选房活动？2、开发商取得预售证并开盘后，最长多久应提交验资？如果开发商取得预售证后，超过1个月时间相关房源均显示绿色可售状态，但开发商以“建委网站更新有时差”或是“客户还未提交验资资料”为由拒绝向有资质的客户销售绿色可售状态的房源，是否涉嫌捂盘惜售？3、根据京建发【2011】65号文第三条，居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或经纪机构，提交购房资质的相应材料，开发企业和经纪机构应该对上述材料进行初步核查。按照此条规定的要求，奥森ONE开发商在未先行让购房人提交资质材料的情况下，就开盘选房，并让客户后补交购房资质相应材料的行为，是否涉嫌违规？4、建委网站对外公示的房源信息，是否存在时差？时差为几天？如存在时差或各种技术问题，导致开发商对外销售情况与建委网站公示的房源差异巨大，那么公示的房源意义何在？客户在选购住房时，以住建委公示的预售证可售信息为准，还是以开发商售楼处销售员查询的信息为准？5、已验资的房源在缴清首付后，何时可以正式网签？正式网签是否需要经过住建部的审批？如奥森ONE项目中我的意向房源已在验资状态的情况下，如果长时间未网签，这种情况如何解释？是否涉嫌捂盘惜售？ 北京市