物业公司未入驻是否需要交物业费 ? 答:1 要交物业费,由建设单位交纳。包括以下两种情形:(1)“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”这是我国 物业管理条例第四十二条规定的。 ( 2).开发商在2010年10月1日以后领取预售许可证,就应对业主进行前期物业服务,不收业主收房前的前期物业费。 2 。要交物业费,由买受人(业主)交纳。也包括以下两种情形,(1)开发商在2010年10月1日以前领取预售许可证的。就 由买受人(业主)交纳。 这也就是说,即使在同一个小区中,也会存在有些业主不用先交物业费享受前期物业,另外一些业主则要按购房合同先交物业费的现象。业主要不要交物业费,主要看开发商领取预售许可证的时间,是否跨过了2010年10月1日这个节点。 (2)同一物业管理区域已有前期物业服务合同或已签物业服务合同。比如同一个开发项目,二期属于新建项目(跨过了2010年10月1日这个节点,业主可以不交前期物业费),一期建设时间早,由开发商代理且早已签了物业服务合同的,买受人(业主)在购房时签署物业管理服务协议时,一旦签字就必须按照这个规定缴纳物业管理费。

看你们的合同。