近日，北京市朝阳区润枫水尚小区业主维权，成立业委会，被物业公司雇佣“黑社会”打伤业主，撕烂选举箱，不准业主维权。业主维权流血事件层出不穷。北京市大兴区龙湖天街小区，物业乱收费，渎职损毁业主财产，拒绝赔偿。1.全国人大修法《全国物业服务条例》；北京市人大修法《北京市物业服务条例》，参照香港《物业服务条例》低门槛。各级监察委监督、检查执法，受理违法举报。2.大幅度降低业委会成立和运行、业主维权、物业公司进入和辞退门槛；增加条款物业公司给政府交纳保证金。3.北京市大力推行业主自治；取缔物业公司。业主自管。建立没有剥削，没有暴利的小区，业主自治不以盈利为目的。4.征求北京市全体业主修法意见；谁出钱，谁当家。收支账务公开，经营公开，10名业主联名就有权随时查账。5.推广业主《自治制》、《聘任制》、《工薪制》、《外包制》，消灭剥削，消灭暴利，消灭欺诈。6.新小区交房一年内必须成立业委会，开发商指定儿子孙子物业公司必须限期移交管理权给业委会；老小区半年内必须成业委会，接收小区管理权，实行业主自治，或者选择哪一种自治管理方式；超期不能成立业委会，不能正常运转，市区监察委追究社区街道、建委行政责任，撤职、处分、处罚。7.上海市建委2017年推广246家小区实行业主自治。北京市要向上海市学习，限期大力推广业主自治，永久消灭暴利剥削。8.全市取消公摊面积收取的物业费、取暖费，退赔业主；取消全市一、二楼业主交纳电梯费，三楼业主减半交纳。多少年已经收取的，一次性退赔业主。9.修法规定：业主委员会成立，同时成立业主自治服务有限公司。两个部门，同时成立。两块牌子，同时运行。独立法人，专门承担业主服务事项。 北京市