跟中介公司和房东签订3方租赁合同,理解清楚房东产权是否清晰,房东提供房产证,身份证,以及租客提供身份证给中介公司,并了解该房是否出租中。

证件齐全,合同清晰,违约责任要求备注清楚!

签订三方合约,对维护你的权益很有必要。最好是找中介机构

一、与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:a)房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。b)身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。委托中介签租赁合同的,要求中介公司必须提供如下文件:a)营业执照:查看中介公司是否具有合法的经营资质。b)中介公司与房东签订租赁合同:查看中介公司是否有权对外出租该房屋。c)授权委托书:房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。d)房产证:查看该房屋的产权人的名字。e)房东的身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。三、与二房东签租赁合同的,要求二房东必须提供如下文件:a)二房东与房东间的租赁合同:查看二房东是否有权利转租该房。b)二房东身份证:是否与租赁合同中的承租方名称一致。c)房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。d)房东身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。四、在签订《租赁合同》时,应该注意的事项:1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》,否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》,尽量不与与二房东签《租赁合同》。2、签订书面的《租赁合同》,房租付款方式尽量选择月付或者季付,从而降低交易风险。3、签订合同时,一定要对合同条款字斟句酌,对自己不利的条款,可以与其协商修改。4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等,在合同中应有明确约定。5、入住要签订书面交接手续,确认房屋内原有设施及状况,并标明各项水电煤气等表的底数。6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。

者可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益：1. 了解租赁合同的条款和约定，严格按照合同规定履行义务；2. 在签订合同前，应当仔细阅读合同条款，及时发现和纠正合同中存在的不利条款；3. 在租赁期间，应当及时向房东缴纳房租，并且保持房屋内的安全和环境卫生；4. 如果出现房屋损坏或者其他纠纷，应当及时向房东提出投诉，并尽量及时解决；5. 如果租房者认为房东的行为违反了租赁合同的规定，可以向当地的房屋管理部门投诉，要求其依法维护租房者的合法权益；6. 在租赁期满后，应当及时向房东结清房租，并按照租赁合同的约定进行退房手续。