签订购房合同的同时签订“房屋使用、管理、维修公约” 为了避免交楼后的物业管理纠纷，北京市从1998年起就要求房地产商和买房人在签订合同的同时签订“房屋使用、管理、维修公约”，明确约定交房后的物业管理收费。 2按法律解释“不可抗力” 房地产商延期交楼，通常会找出各种理由，在签合同时把不属于“ 不可抗力”的原因塞进“不可抗力”的条款之下。星岛嘉园的房地产商在补充协议中却能明确 “出卖人保证我国《民法通则》之规定解释《购房合同》中的‘不可抗力’”。 3明确规定交房时配套设施和环境达到的标准 目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素，有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢？锦秋之春的补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施:（1）社区红外线防盗系统；（2）公共出入口电视监控系统；(3)楼内公共区域烟感报警系统；（4）会所、游泳池；（5）地下车库；(6)塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园’；(7)绿化率不低于30%。” 5将承诺写进补充协议 售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。