2手房子土地使用证过户划拨地-政策法规

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2手房子土地使用证过户划拨地

我刚买的2手房子， 120个平方，土地使用证是原房主的名字，房产证已经过户有人说不过户土地使用证也行，我想问一下不过户，假如以后我房子要卖是不是不能卖？或者拆迁有影响？还有我看到上面写的是划拨，卖家书写了承诺书，说明了此房屋的使用权和土地使用权归本人，如拆迁补偿金与他无关，归我所有，要是过户时是不是要交很多土地出让金？需要交多少啊？咨询知情人！万分感谢北京市

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提问者：yxh-lcf
发布于2013-08-26 北京市

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拆迁

共12个回答

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李海英 经纪人

买卖房屋,房屋产权证和土地使用权证必须同时办理过户。划拨土地的拆迁补偿,已经在拆迁款中扣除了土地出让金部分,不需要补交。不过如果要按照非划拨土地补偿,可以补交土地出让金,但是是该块土地一起交,而不是分摊后的个人交。划拨土地上的房屋买卖,不受土地性质的影响。划拨土地的过户,可以继续保持划拨性质,不需要交土地出让金。你和原房主签订的拆迁补偿款承诺书无效,拆迁补偿款是发给产权人的,你无权主张,如果你要这笔款只能和产权人协商,协商不成,只能去法院了。不过户,你和产权人之间只是债权,产权人违约最多赔你合同价款。房屋买卖过户一定要去房管部门办理产权登记,你才拥有完全的物权,不然后患无穷。

+13 2014-06-05 举报
lionchpp123 丨Lv 5

拆迁补偿款属于房屋产权所有者，不过户是不行的

+1 2014-08-22 举报
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周国强 经纪人

有什么可以帮到你

+1 2014-08-07 举报
周杏燕2013 丨Lv 4

带上结婚证某问题

+1 2014-04-26 举报
枫丹壹号2013 丨Lv 4

上搜房网查

+1 2014-03-29 举报
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任卉 经纪人

房产是增值品

+1 2014-03-29 举报
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刘金涛 经纪人

是呀，首付一成就可以，开发商垫两成，剩下的两成，在一年之内无利息的还给开发商就可以了.

+1 2014-03-21 举报
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罗伟 经纪人

不要干涉那是她发育过程在学站呢不要站太久

+1 2014-03-07 举报
当代府官方丨Lv 5

百度查一下。

+1 2014-03-03 举报
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郭仁超 置业顾问

可以的.带好结婚证！

+1 2014-03-02 举报