1一般情况下，开发商必须先进行楼盘预售价格的申报，所以房价肯定没有后来的高。不过出售的时候，很多中介都赚取一定的手续费，还有另外的附加费用，全部都加在房价里面，因此后来的房子价格就成了我们现在看到的样子，大家去买房子的时候一定不要被坑，一定要合理地讲价，这样才能不后悔。 2聪明人都强调利用这“4个字”，那就是“备案价格”，这个价格已经在半个月之前就向当地的物价部门进行了报备，所以只要在当地的房价的价格范围内，就可以向社会公众出售。不过虽然有了这个报备价格，但是很多开发商为了获取更多的利润。 3通常市场售价都会比原来上涨很多，其实最主要的原因就是因为大家缺少这种意识，完全不清楚备案价格的存在，所以买房的时候，只要只能是任人宰割。这也就是开发商一直这么做的原因，根据规定，开发商要有严格按照备案价来出售房子。 4因此我建议大家在买房之前可以去查一查备案价格，通过很多渠道就可以查询到，列入当地的房管部门官网，都可以查到这些公开的信息。在知道备案价格的情况下去买房，就可以对他们提出的价格进行质疑，买到性价比比较高的房子。

公摊面积就是只楼栋业主共同所以的地方，不属于个人拥有，公摊面积越小，你房子里面的面积就越大，反之，就越小了，公摊是否取消这个算得上是购房者最大的期望，但是如果取消了公摊面积，那你所需要的购房成本肯定是要上涨的

公摊建筑面积通常是指业主共同所有的，并非专有的部分。公摊面积对买房的影响：公摊面积越小，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大。公摊面积过小，必定会影响总体居住舒适感，许多低公摊全是以放弃住宅小区居住质量为交换条件的：公用设施(如电梯轿厢总数)经营规模会大幅度减缩，公共性室内楼梯、走廊、门厅等一般较为狭小昏暗，长期性居住得话，影响生活质量。但是公摊面积大，买房成本费用也大，居住舒适感一般会高，尤其是公共区域的设施配置会好一些。一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，青岛这位市民的46%公摊确实太高了。“取消公摊面积”的呼声一直以来未曾停歇，官方也没有正面提及过取消公摊。公摊部分是客观存在的，现阶段没有取消的情况下，可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就可以有效避免相关的销售欺诈。而且，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分，对公共部分充分公示，充分地公开透明，侵占公摊公共的问题势必大大减少。