在签订商品房买卖合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任。在这种情况下,就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任,以弥补守约方的损失。这也是比较详细的,我觉得是很不错的。

1、返还你的预付款\n2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息,以银行同期利率计算\n3、如果要求定期与短期存款的差额,则你应提供相应证明\n以上即为卖方的赔偿范围。\n如果合同有约定什么时候过户或清贷,那么卖方违约了可以要求卖方按合同规定付违约金,至于交的中介费,是不能退的,因为你们已经成交,而且在成交前你们同意交替卖方付中介费了,而中介对此笔交易并无违约责任,但是他们有义务协助你们过户,也就是他们可以帮你向专卖方追讨违约金和要求卖方赶快过户。

>法律没有明确规定。看合同是不是有约定,如果合同也没有约定,找房屋评估机构看看对于不同的层高其价格是否还有差异。如果有差异造成的损失,可以主张赔偿。但是目前没有这方面的参考数据。另外一种赔偿就是开发商因此所少支出的费用作为你们索赔的数额。

房屋买卖以过户登记为对抗要件,未过户之前,对方有转卖他人的权利,但应对你的损失进行赔偿.\n你支付的14万元是预付款,不是定金(若是定金可要求双倍返还)也不是订金等,此时你要求赔偿的范围只有:\n1、返还你的预付款\n2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息,以银行同期利率计算\n3、如果要求定期与短期存款的差额,则你应提供相应证明\n4、另外,你可以就房屋涨价部分要求一部分(不一定会支持),因为按照合同法来说,你支付了14万元,就应该从理论上享有14万的产权,针对此部分的涨价空间,你有权利要求对方支付

你好,商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:\n逾期付款的,按照未付购房款总额,参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。\n依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。\n在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。\n另外提醒消费者注意的两个问题是:\n当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。\n如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。 我国商品房买卖想要退房需要满足的条件:\n1、开发商逾期交房构成根本违约; \n2、开发商擅自变更设计;\n3、房屋实测面积与合同约定面积不符;\n4、房屋主体结构质量不合格;\n5、约定期限内购房人未能拿到产权证;《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。\n希望对您有帮助。