《物业管理企业资质管理办法》中,物业管理企业的资质不同,所能承接的项目也不同。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。但是资质和收取的物业管理费没有约定,因为资质等级低的物业服务企业,一样能够提供高质量的物业服务。个别城市,可能会对不同资质的物业公司所能收取的物业费的标准有所规定,例如秦皇岛,物价局出台了《物业服务收费分等定级管理办法(试行)》,把物业服务标准分为六个星级,五星级最高,星外级最低,不同星级的物业服务标准,物业收费标准限定在一个范围内,四星级服务,高层标准是1元(上下浮动10%)元/月.平方米、多层0.7(上下浮动10%)元/月.平方米;只有一级资质的物业公司才能按五星级服务收费。这条规定,严重制约了当地物业服务企业的发展,二级、三级资质的物业公司,按此规定,最多能够收取1.1元/月.平方米的物业费(高层),按照现在物价水平,很难运作下去。

有一定的联系,高一级的物业资质才能提供高质量的物业服务。但是物业服务是市场行为,一般会根据市场来定价,不会乱收

物业管理费是需要交纳的,没有什么打折的说法,前期进入的时候,也许你会感觉物业公司做得不好,但那需要一步一步的来,现在你就不交管理费了,小区以后