《物业服务收费管理办法》第十一条规定:“实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业管理费包括物管人员工资、社会保险和按照规定提取的福利费用;物业公用部位、公用设施的日常维护保养费用;物管区域内的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用;物管企业的办公费用以及固定资产折旧费用;物业公用部位、公用设施及公众责任保险费用等等。其中小区垃圾的清洁费用包含在物业管理费用之内,但垃圾清运费用不含在其中。另外,根据相关文件规定,物业的电梯、水泵、中央空调等设施运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用的,由物管公司单独列账,合理、公开分摊,此部分费用不包含在物业管理费用之内,所以物业公司不应该再收取您的卫生费,本人也从事物业管理,但管得是集团的公寓,我们住户所交的房租里已经包括公摊费(公共照明,绿化用水及垃圾清理费)。