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ask6033092483 丨Lv 1
陷阱一:使用绿地面积作文章去售楼部看房时,大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样,置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率,大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意,绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率;而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题,小编提醒购房者在购房时一定要尽量争取让开发商把自己购买的房屋所在小区的整体平面图附在合同里,并且在图上准确标明小区内所有绿地面积,这样到时候收房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商解决了。陷阱二:房屋面积缩水开发商在交房时,房屋面积很可能与合同中约定的面积不符。根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的根据约定处理;合同无约定的,误差比例在3%以内的双方据实结算;若超过3%,买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。为了应对房屋面积缩水,小编建议购房者最好在签订合同时,约定好房屋建筑面积与套内建筑面积。陷阱三:小区配套等入住后就会完善买房时,大家都会关注到小区的配套,而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好,但是这些配套设施具体什么时候才能真正完善,销售顾问并不会给一个明确的概念。所以买房时,购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样开发商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。陷阱四:五证不齐就出售有一些开发商,在五证没有办齐的时候就出售房屋,搞内部认购。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就能办好。所以在签合同前,一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来能顺利交房办理产权证。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。其中最主要的应该看两证,即国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。+10 2022-05-16 北京市 -
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