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无产权房屋转让协议书范本甲方:乙方:鉴于甲方享有公司集资建房的购买权,但因甲方资金暂时欠缺,故由乙方全额支付购房的款项,房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务,在平等、自愿的基础上,经甲乙双方协商一致,达成以下约定条款,以资双方共同遵守。一、本协议所说的标的物房屋位于XX二、乙方自首次交纳房屋款项之日起,就享有该房屋的永久居住权,甲方及其亲属应当保证乙方能够正常居住。三、房屋在居住期间产生的物业管理费、水电费等费用由居住人交纳和支付。四、甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权,在房屋所有权证书因国家相关法律的规定,不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。五、甲方承诺在能够取得该房屋所有权、可办理房屋所有权证书时,自愿将房屋的所有权过户到乙方名下。六、乙方不得利用本房屋进行违法活动,否则出现的一切后果由乙方自行承担责任。七、若因甲方原因使本协议不能履行,甲方应当向乙方退还所有购房款项。八、若因乙方原因使本协议不能履行,乙方所交的房款甲方按照乙方居住年限予以适当退回。九、若因甲方公司等其他不可预测原因使乙方不能对房屋享有永久使用权和长期居住权时,甲方应当全额退还乙方的购房款。十、甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时,不得主张继承权、共同所有权和其他权利,若在乙方实际占有和居住该房屋时,甲方的亲属主张上述权利的,上述权利归乙方所有。十一、在乙方实际居住期间甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方长期居住权的行为。十二、本协议自甲乙双方签字后生效,已经签字任何一方不得反悔;本协议一式两份双方各之一份。甲方:乙方:身份证号:身份证号:

房龄较短的二手房是银行争抢的对象,而高龄二手房贷款要受到种种限制,“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷,而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷,此外如果是砖混结构的老房子,不管楼龄多少银行一般都不会放贷。”房产中介分析,银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值,房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”,并且有被拆迁的可能。提醒:如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定,在签订合同后很可能会贷不到款。:合同一旦签订,如果买方因为贷款问题无法付清购房款,按规定订金和中介费可能都无法退回,会造成不必要的损失。

根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。