南京二手房网签,即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。通过网签,买房人可以完成二手房交易中的所有流程,避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

南京存量房交易备案:一、申请交易备案程序取号→申请综合受理→交费二、综合受理出示资料1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证;2、买卖双方的身份证件;3、南京市存量房买卖合同;4、银行借记卡或活期存折(均为一类账户,非资金监管无需提供);5、家庭购房证明;6、委托书(卖方不能亲自到场办理时,须出示公证委托书及受托人身份证件);7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本;8、法人授权委托书、代理人身份证件;9、银行贷款审批意见书(有贷款时提交,涉及公积金贷款需公积金管理中心盖章确认);10、其它证件、证明; 资金监管有贷款的(代为办理抵押登记手续用)提供:借款合同、抵押合同、抵押申请表、买方委托公证书2份、买方有未成年人需提供承诺公证;并需提经过不动产登记部门备案的银行“授权委托书及申请材料的说明”、银行授权委托代理人身份证复印件或银行法人与委托人身份证复印件、银行营业执照复印件、金融许可证复印件。备注:1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的,监护人须出示本人身份证件、监护证明、承诺书(承诺书须当工作人员面签字);如监护人不能到场的,须出示公证承诺书;2、未成年人购买房屋由监护人代为办理,监护人须出示本人身份证件及监护关系证明(户主为未成年人父、母的户口簿,或出生证,或独生子女证等);3、第7、8项为单位申请备案时出示,单位所出示的复印件须加盖公章。三、收费标准配图费:20元/证。四、工作时限当场办结(特殊情况除外)关于二手房交易选择非资金监管的风险提示 鉴于房产价值较高、交易金额巨大,房产过户与房款支付存在时间差,若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易,可能存在以下风险: 买方风险:买方已支付部分或全部房款,房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户,买方不能取得房屋产权。 卖方风险:1、买方贷款购房,房屋已过户到买方名下,买方银行贷款审批未能通过、贷款不能发放或贷款审批发放时间过长,卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款,房屋过户到买方名下后,在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前,由于买方原因房屋被司法部门查封,买方无力支付剩余房款,卖方追款困难。 为防范交易风险、保障交易资金安全,交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)

房屋贷款的类型:\n一、住房贷款\n个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。\n二、自营贷款\n个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。\n三、组合贷款\n个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等。

目前最新的政策是,原则上贷款额度为住房公积金的余额的10倍,但是个人最多只能贷款30万,夫妻两人一共只能贷50万。希望可以帮助到你。

南京二手房网签与备案通过南京住房暴涨和房产局网站可以查询步骤和方法,办理的话可以通过中介或自己去交易中心查询办理。