019年南京二套房政策: 1.限购方面: 只有以家庭为单位的南京户籍才可以在南京购买2套房。单身买最多买1套。 2.限贷方面: 在二套房方面,有房无贷款记录的,首付5成;有房有贷款记录的首付8成。

二套房只有本地人,家庭为单位才有资格买。如果用公积金贷款最低可以2成,如下图:

1、核实房本,房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。2、确认房主核实真实身份,要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性3、 小心中介吃差价。如果您是通过中介公司买的房子,那就要小心了,现在的中介公司很少有不吃差价的,所以您一定要找企业比较大,信誉教好,品牌公司去买,而且一定要要求见房主本人,与房主当面把价钱谈清楚

2019南京二套房首付政策和之前的一样,首付5成或8成,具体如下图:

一、先要弄清楚房屋的所有权是否真实可靠。二、房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。三、检查产权瑕疵看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。四、有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。五、确认房主,核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

1、了解该套二手房是否属于允许出售的房屋2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠,房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷3、了解所购二手房的准确建筑面积,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内4、了解购买二手房的程序和解屋内设施的交验细节5、在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。6、在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间7、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等