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共4个回答
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ask9831848627 丨Lv 0
1、没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。2、如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买卖合同是否有效请看以下论述。3、房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,就应当认定为有效。 -
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ask5739079279 丨Lv 1
1、签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。2、合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定:“按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”3、依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效 -
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ask1772988925 丨Lv 2
无产权证房屋买卖合同有效。首先,因没有产权,买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。而更大的风险在于,如果之后房屋可以办理产权,房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,可能不配合过户。更有甚者卖房人可能以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。 -
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ask6119158817 丨Lv 2
您好,很高兴为您解答,上海新闸路1489弄小区现在二手房参考均价为:。小区位于上海市静安静安寺新闸路1489弄。小区周边的学校有:常德路小学、上海市同济大学附属七一中学。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! -
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