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房屋交易问题
我按揭的是期房，到今年11月份交房，因经济困难，无法正常供房。我想把该房出售，挂在网上，很多人感兴趣，但是是期房，房产证要到07年6月才能办理下来，所以无法交易。开放商在签订合同时候，就已经收取了我的契税及维修基金，后来才知道那两项费用要到办理房产证时候才缴纳，与开放商交涉，他们的解释就说，你早晚都要交，我们所有的房子都是先缴纳这两项费用后才签订购房合同，拒绝退款，我到当地财政局查询，我缴纳的费用尚未入国库。不知道我可以通过什么途径要求开发商退还我两项费用？另外我无法还款，怎么把此信息与银行沟通？因我知道，上个月不还款，开放商就要把房子回购？是否有此事？知道的麻烦告诉一声！（购房合同已经备案，不知道是否可以修改低单？如果无法修改，是否就无法交易？另开放商如果退还我的契税及维修基金，我尚能够利用此笔费用先供一年的房，但他们不退，我怎么与他们交涉？提问者：金滴6
发布于2007-06-15
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共3个回答
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超级小兔儿 丨Lv 3
1、开发商代收代缴相关税费，消费者有权利拒绝，但是追讨回来比较麻烦，需要不断交涉；2、期房禁止转让有明确规定，不过如果该房产的合同没有在房地局办理备案，而开发商允许更名（就是所谓的“改底单”）的话，那么还是可以进行交易的，但是如果已经备案的话，就只能等房产证下发之后办理过户；3、无法还款可以与银行的信贷部门联系，绝大多数情况银行不是回购房产，而是冻结之后进行拍卖，拍卖所得在偿还贷款部分后，将剩余价值返还业主（如果有剩余价值的话）。 -
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kiss诱惑 丨Lv 3
有些难办，很多事情于情于法是对的，但做起来却不容易。要是说办法，交涉就是打官司，但很烦，估计官司判下来黄花菜已经歇了；或是找些与房产公司熟悉的朋友看看可否有通融之处，这要快些；第三点就是找朋友先借着。还有一个不是办法的办法，就是一级级找房产公司的老总，先理，后赖，再缠，让他嫌烦了，觉得为你这点小钱不值那么麻烦了，也许就退给你了。 -
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loverandy 丨Lv 4
退还费用是不可能的了,银行一般拖欠6个月以上就会被银行拿出来拍卖,不如利用这段时间把房子卖掉!!! -
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