购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。二、签约前应了解的一些事项 1、要首先看开发商是否具备“五证”核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售(预售)许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、明确出卖人逾期交房的违约责任注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。3、公摊面积问题不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库,作为入房的地下室以及可以单独使用的空间,还有售房单位自管自用的房屋,比如开发商在大堂里做的销售中心等。在商品买卖附件里应该有一个明确的说明,在合同中应该说明分摊了哪一个部分,是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。4、面积确认以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。5、付款方式与期限一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同,约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的。所以应该把时间约定的更加充裕写,在签订正式的合同之前,先

??你与房开商签订的购房合同中会有付款约定,违约约定。从房开商角度看,越快办好按揭,他就越早拿到钱,因此他会与你约定在某日之前到银行办好贷款申请手续,否则你就违约了。??哪个银行比较好嘛就不一定了,我们这里的楼盘按揭一般都是指定银行的,因为房开商开发楼盘时会用项目所在土地抵押给银行办理项目开发贷款,该银行就成了你所买房屋所在土地的使用权的抵押权人,未经该银行同意,其他银行是办不了房屋抵押的。只有无开发贷款的楼盘或开发贷款的银行不愿办理7折个人房贷,你才会有得选择银行。??办理按揭需要准备的东西,直接咨询售楼MM就好了,各家银行或者是同一银行同城的不同支行的要求都不尽相同,你可叫售楼MM帮你做一下按揭预算。

一般来说,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。