全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息,也不用办理贷款、等待审批,能节省办理手续的时间精力。另外,全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣,节省买房费用。但是,全款买房对购房者的资金实力要求很高,需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天,对于大多数普通人来说,全款买房压力还是比较大的。其实,是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高,或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱,那可以选择全款买房。如果手头资金不多,只能付首付,或者本身很会投资理财,自己投资的收益高于银行贷款利息,那么贷款买会更好,因为房贷是普通人能向银行借到的利息最低的一大笔钱了,可以好好利用起来。在房价日益高涨的当下,尤其是想要在大城市买房,许多年轻人即使凑够六个钱包也只能付个首付,大部分都需要贷款。其实买房贷款的方式也有好几种,就看哪种适合你了。房贷怎么贷比较划算?目前住房贷款最常见的是商业贷,部分满足条件的人可以申请公积金贷,还有就是组合贷。住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款。贷款年限1-30年不等,5年以上商业贷款国家基准利率是4.9%,目前很多城市还会上浮5%-30%。商业贷是住房贷款中应用最广泛的一种,基本上只要月收入足够、征信良好,就能申请下来。住房公积金贷款是指,由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款有一些限制条件,比如在北京申请公积金贷款,要求连续缴纳公积金12个月以上,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活等优点,五年以上公积金贷款利率仅为3.25%,缺点就是手续繁琐,审批时间长。组合贷款就是同时使用公积金贷款和商业贷款,一般是在个人贷款额度超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。组合贷由于是两部分,需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件,且批贷和办理手续流程较长,现实生活中应用的不多。

这个叫共同还款人,在银行签贷款合同的时候会让你签字的。但是有个问题是,你父母的年龄多大了?房龄多少年了?如果银行可以给你贷款的话大概可以贷多少年,这个问题的话你可以让中介公司去给你查询。如果不行的话,我觉得还是以你个人的名义去买,这样的话你父母可以成为你的共同还款人。

买房流程第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。第三环节:实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。 第四项环节:谈判签订买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。