如果购房人签订合同后有进行“预告登记”(注意不是预售合同备案登记)的话,那么未经预告登记人(购房人)同意,处分该不动产,不产生物权效力。也就是在预告登记的情况下,第三人(包括银行)想要查封或拍卖该房产,未经购房人同意都是不行的。如果没有进行预告登记,就涉及到权利优先的问题了。根据最高院司法解释,作为自然人的“小业主”在支付全部或大部分房款,其权利是优先于施工单位的工程款优先权的,而施工单位工程款优先权又优于银行的抵押权。按题目中描述的争议房产并未作为抵押物,那银行的债权对于这部分财产是没有优先权的一般债务,那么结论显然是,银行无权就该房屋求偿。

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银行对于房屋来说,是抵押权,不过要是否登记,你的房屋是合同,相对于开发商,是有权占有,根据合同相对性,相对于银行是无权占有,所以银行有物权请求权可以要回房屋,但是你可以向开发商提出违约责任,在走破产程序时追回自己的权利。

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