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共3个回答
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ask6035783228 丨Lv 2
您好,土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始,有效的使用年限,因为土地归国家所有,购买或者划拨的都是使用权。分几种情况:a、居住用地70年; b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;c、商业、旅游、娱乐用地40年;(PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;)来自搜房网成都二手房的回答,希望对您有所帮助。 -
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ask6023994560 丨Lv 1
您好,购房者在购买商品房时,房价中已包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起,只不过在房屋买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者,如果开发商在4年前就取得了土地证,那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起,你购买了这套房屋,在无形中,土地使用期限就减少了4年。 商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来,即使一切顺利也往往需要2~3年时间,可以说,实际使用年限比法定最高年限少5年之内,都可视之为正常情况。但造成年限&quot缩水&quot的原因很多,不同情况要区别对待,有些原因是客观因素造成的,有的则是人为因素造成的,例如开发商闲置土地不及时开发等。 -
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ask283745135 丨Lv 2
您好,一般是从开发商拿地的时候算起的,也就是开发商3年前拿地,你的房子的土地使用年限就要减少3年,如果是70年产权的房子,那你剩下来就只能用67年了。 -
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