买二手房注意事项: 1.要找正规中介公司 要判断中介是否是正规的,最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说,规模越大,实力越雄厚;还要看规章制度是否完善,内部管理的严格规范;信誉高的公司,社会认可度和知名度都得到了大家的响应;选择服务规程规范的公司,你才放心! 2.观察房屋格局和结构 房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量;如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向,大多数的房屋还是选择南朝向的好;客厅和主卧最好也是朝南,如果家庭成员较多,客厅要大点,方便老人和小孩活动;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方;如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。 3.产权调查 产权调查也是购房的重中之重;其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书,屋主身份证以及其他有关证件;毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类;而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 4.交定金 定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保;根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保;如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金;另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。

买二手房注意事项,买卖二手房需要准备如下资料: 1、卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干; 2、买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干;如果做二手房贷款,买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。 以上就是关于买二手房注意什么和买二手房需要准备哪些材料的知识介绍,在买二手房的时候,对于房屋的整体情况要弄明白。买二手房的时候,如果要找中介代为办理各种手续的话,还是建议购房者选择品牌知名度高的中介。买二手房签约的时候,买卖双方都要明确合同中细节,避免后期出现问题。

买二手房注意事项,以下10点供您参考: 1、在交付定金前,核实产权人的信息 2、查看产权证是否有共有人 3、询问产权人的婚姻状况 4、房子里面现在居住情况 5、在签约前,跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押,是否被查封 6、核实产权性质 7、确定其产权证或者契稅票上的登记日期到现在已经几年 8、确定是否是公房 9、确定是否是经济适用房 如果是,确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。 ①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的,一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易; ②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,按经济适用房管理的其他类房屋,下发房产证即可上市交易。 10、军队产权或者学校产权的房子,只有单位同意才能上市交易。