交营业税是，从房本下发日期开始算的，比如２００１年３月１日下的房本，得到２００６年３月１日后卖才没有税，不管房子是哪年盖就是１９８０年盖的，２００６年下的房本，那也得按房本下发日期开始算也就是２００６年，，，，，，

你看他的购房发票，上面记得的很清楚，如果满了五年，就没有营业税，如果没有话，分二种，一种是全额营业税，一种是差额营业税。还有在交易中心两个费用，一个合同印花税：合同价X0。00005。交易手续费：建筑面积X2。5元。

查看卖房人的产权证的下证日期,看看产权证日期就知道是否有营业税.超过5年以上的就没有营业税了.

你要了解清楚该房子是不是过了5年!如果过了5年就没有但是如果该房子的原价太低的话!到时候可能会产生个人所得税!

仅针对上海市缴纳营业税有2个条件:第一,若你的房子买进未满5年,则须交全额营业税,就是合同价的5.55%(若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%)第二,若房子买进满5年(含5年),分2种情况,普通住房不需缴纳任何营业税,非普通住房须缴纳差额营业税为差额部分的5.55%((若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%).差额是按现在卖出的合同价减去以前买进的合同价(以以前买进时的买卖合同和契税完税凭证为证明,若丢失,可到当地的土地管理部门去调,若调不出来,那就按全额营业税征收).注:5年期限的计算:若是一手房,是按预售合同第22页的房屋交接书登记的日期为准.所谓一手房,是指直接从开发商处取得权益,在此中间没有任何权益的转让.若是二手房,是按产权证上第一页登记的日期为准.普通住房和非普通住房的区分1.内环单价低于1.75万/平米,中环单价低于1万/平米,外环及以外单价低于7500元/平米2.面积小于140平米3.容积率小于1(容积率=小区总的占地面积/小区总的建筑面积)以上3个条件,只要有一项不符合,都属于非普通住房.