父母一方和未成年子女联名购房的法律问题 近年来父母一方和未成年子女联名购房的日益增多,在发放该类贷款时需要注意以下问题。 1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人,不具备完全的民事行为能力,不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为,但16周岁以上18周岁以下,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为具有完全的民事行为能力,可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见,如遇到该问题应当慎重对待,原则上不易对其放贷。 2、法定代理人的代理行为。法律上将10周岁以下的未成年人称无民事行为能力人,应当由法定代理人代理从事民事活动。10-18周岁的未成年人称为限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动,其他民事活动由法定代理人代理,或征得法定代理人的同意。 3、未成年人签署的文件格式。父母一方和未成年子女联名购房时,未成年人做为房产的共有权人,在贷款文件中应当作为抵押人形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上,抵押合同、抵押声明书上的抵押人签字栏,具体签署格式举例说明: 例如:父张三,母李四,未成年子张五,张三与张五联名购房,同时张三向银行申请购房贷款,签署文件格式