很不错的使用率了，一般住宅的使用率在75-85都是正常的，85以上是高的了。你的都94了，真是很不错的。（以上都是百分之）

你好！ 公摊面积包括八大项目 ●相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。 ●建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。 ●建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。 ●套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。 ●地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。 ●突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。 ●架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。 ●地面以上层高超过２．２米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。 公摊面积：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的分摊面积。其中，需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。