我和两个朋友合伙于去年在县城买有一宅基地，其卖方有两个人，他们关系是同村村民，因他们的的房子进行拆迁，所有的宅基地是做为拆迁补偿，他们把多余的宅基地进行转让，所的款做为自己宅基地建房费用，我也在宅基地上建好了房子．（注：宅基地已经审批用于住房用地，并且由县政府统一规划，统一设计）． 与卖方签订了《居民宅基地转让协议》大致条款如下：一、在自愿平等的情况下转让的；二、转让期限为永久性转让；三．我方在转让的宅基地自己建房；四、付款方式为：签订合同后支付２０．５万（已付）；余款５千元待卖方将两证（房屋产权证、土地使用权证）过户给我后再支付，请问各位专家及遇到过此类问题的朋友给予指导以下疑问：1、若遇其卖方后悔并要求返还宅基地，有何法律依据可维护我的权益？２、此协议是否有效，并受法律保护？３、若卖方其他子女，不承认签订协议等情况，是否成立？４、如何通过合法渠道取得两证？谢谢各位老师，请给回复并详细讲解！急急急！ （备注：目前我房子已经建成；二、在建过程中及现在当地社区均知道我卖此宅基地的事实；三、此类问题在当地很普遍，就我这样的一模一样的情况有２００多户，阁下能否根据当前新的＜＜物权法＞＞，结合本人的实际情况，应该如何归避潜在风险，保护权益。谢谢你，请回复，另请传给我此类案件判决书。再次感谢你。