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关于房屋购买和退订的问题
我朋友前几天在一家新楼盘买了套房子大概75.06平米,付款方式是按揭贷款,首付50%,十年的还款期,由于我朋友对买房子什么条款都不懂当时就交了定金...还递交了认筹权益申请书..2011.11.03号的时候交了2万定金,分别开了两张收据,两张收款事由栏写的不一样,一张写的是认筹诚意金1W,一张写的是购房定金1W,然后首付付款日期是定在13号交,之后在10号的时候卖方通知说是查出来她的名下有5个房贷逾期,信用卡有2次的逾期,贷款批不下来,到后我们的一朋友发现房屋认筹权益申请书上面的房屋使用权限只有40年,....现在我朋友她想退定...现在就是想知道那2W能不能,能退的话要办些什么手续..麻烦各位高手支招 北京市提问者：鍾樂珊
发布于2011-11-11 北京市
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共2个回答
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月下霓裳 丨Lv 2
你朋友最多只能退回认筹诚意金1W,而另外购房定金1W如果开发商不愿意是不能退回。根据我国有关法律‘订金’是可以退回。‘定金’违约一方是不能退回,很明显你朋友如果不想买那个房子是不能退回。你朋友明显是违约一方。具体如何处理还要和开发商协商。 -
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晴韵晨曦 丨Lv 2
楼主,您好!如果退订的话有两种情况可以采取。首先是银行批复不了贷款,还有就是产权年限的问题,前提是看对方是否给您说过,只有40年的使用年限。但是最重要的就是银行批复贷款的问题,您就一口咬定自己没有能力一次性付清,然后在扯上使用年限的问题。按照国家的相关规定,住宅使用年限为70年,商住的使用年限为60年商业是50年,只有工业用地才是40年的使用年限。所以通过这两个问题您可以让您朋友去试试看! -
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