你没有实力办到

实际上要是让卖家先把房子全部产权买到手,你再买是最好的,否则是要那单位同意的,不然合同无效.你除了以下费用外可能还要交土地出让金.一.以出让方式的房屋,卖方须交以下税费:1.房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。( 2.买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3.出售收益分成,由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分,其售价在每平方米4000元(含)以下部分,全部归出售人所有;售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分,80%归出售人所有;售价在每平方米5000元以上部分,50%归出售人所有。出售超标面积部分,其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后,余款上交财政或返还原产权单位。4.卖方如果为了省事,委托房地产交易中心来办理的,还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。买方有以下税费:1.房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。 2.买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3.契税,最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。