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  • 二手房未过户

    我买了一套二手房又方签了合同,已付了80%的款,余尾款待贷款,房产证为卖方独有没有共有人,双方已到房管局签了委托交易合同,卖方说差离婚判决书办不了,后来才知道卖方未离婚。现在我已入住。怎样才能过户? 北京市

    房屋管理局 贷款 二手房 共有房产 举报

    提问者：yyynini

    发布于2011-04-25 北京市

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房屋管理局 贷款 二手房 共有房产 房产 房产证 房产委托公证 过户

共5个回答
  • golb 丨Lv 3
    我只提醒楼主一点 离婚产权分割 会产生百分之10个税 这个费用不少 问清楚谁支付 你还是卖家
    +1 2011-04-28 举报
  • sharylly 丨Lv 4
    有 个问题 我问你一下?1,你说的独有是指产权性质上写的是“私产” 还是单独所有2,还有 你是不是打错了 你写的是上房管局做委托,但是做委托应该是上公证处做委托是么?你回答了我这两个问题 我就能告诉你应该怎么做 不是很大的问题 不要太担心
    +1 2011-04-28 举报
  • 霜之咏叹 丨Lv 0
    房产证是卖方结婚之前办的话,是不需要另一方签字就可以卖的。但是如果是结婚之后办的就必须得夫妻双方签字,如果是卖方离婚了的话,签合同的时候你应该看下卖方的单身证明的。 再说离婚没有办不下来的,办不下来只能说是他们夫妻双方没协商好,如果是这样的话,房子本来就是没办法卖的。 那只有找他们夫妻双方协商 ,让妻子补签字。 不行的话,那只能让卖退钱退违约金了。
    +1 2011-04-28 举报
  • duicuo 丨Lv 0
    你还是找卖方把资料拿齐全,再到房管部门办理过户手续,不然以后有什么事的话,会给你自己和房管部门都带来麻烦。办理过户手续先交地税,在到国土局办理国土证,最后代房管部门办理房产证,期间卖方夫妻要到场签字,要卖方夫妻身份证、结婚证,买方夫妻身份证结婚证照片,买卖合同最好签5份。
    +1 2011-04-27 举报
  • 吃西瓜不吃西瓜皮 丨Lv 4
    手续不全是过不了户的。既然你已经入住,你就先别在该房产上投资装修什么的。也不要付买房的尾款。让对方把资料搞齐,办理了交易过户手续再付另20%的款。不过你最好委托房介或者律师,以免对方卖房过程有诈!(不是说没有共有人吗?怎么又出来一个还没离婚的人?)
    +1 2011-04-27 举报
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