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  • 还没交房的二手房买卖合同怎么写?

    期房还未交房,房管局已备案,房产证要一年以后才能下来,这种房子转给别人的话,手续应该怎么走?合同该怎么写?有没有比较全面的、正规的范本?拟这种合同应该注意哪些方面?另外,如果买卖双方去房管局做公证的话,是否有费用问题? 北京市

    房屋管理局 购房 房屋备案 期房 举报

    提问者：anguojian

    发布于2011-01-04 北京市

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共2个回答
  • kafeinanhai 丨Lv 2
    国家规定:期房不可以买卖。双方可以约定等房产证办好后再办理过户手续,并到房管局申请办理预告登记。
    +1 2011-01-07 举报
  • 异想天开的疯子 丨Lv 4
    像你这种情况,已经购房且还没有下房产证,不属于真正的二手房,在银行内部被称为一手半房。因为真正的二手房因为有房产证所以买卖的时候是可以办理贷款的,但你的房子如果交易的话是不能贷款的。你如果想交易的话,有两种方法:一是等到房产证办理出来以后再交易,这样就需要交很多的税费,主要是营业税(交易总房款的5.5%),个人所得税(交易房款差额的20%)。二是如果开发商可以改合同的话,同时你买的这套房子没贷款或者贷款已还清的情况下,可以直接改为对方的名字,但这样只能要求对方一次性付款,而且开发商可能收取一定的更名费,这样不需要交纳任何税费。
    +1 2011-01-07 举报
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