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房屋买卖问题,我在家联系到一朋友,他有一套房,是因为工地欠款抵押给他的房子,是开发商的房,7层楼。没人个人土地使用证,只有房产证。承诺说可以我的名字办理产权证。我和他私下签订房屋交易,
我有一朋友,他有一套房,是因为工地欠款抵押给他的房子,是开发商的房,7层楼。没人个人土地使用证,只有房产证。承诺说可以我的名字办理产权证。我和他私下签订房屋交易,首付10万,剩下的以合同方式签订分5-6年还清。我想了解的是在房屋买卖中我应该注意些什么,要签订哪些协议合同。特别是如果以后我要打算把这房卖出去,有哪些手续是必须的,会不会有影响 北京市提问者：艾斯比保龄
发布于2010-09-28 北京市
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共2个回答
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流口水的糖 丨Lv 2
私下签订房屋买卖合同而不办理房屋所有权转移登记,是无法保护自己对房屋的所有权的。而你说的情况,你这朋友手中的房产证应该尚未登记到他名下(即未过户),他是不具有处置该房屋的权利的,所以你再与他签订买卖合同,是无效的。即便要签,也要与房产证上的产权人签。此外,无土地证使得该房屋所有权有瑕疵,建议咨询当地房屋登记部门后再签订合同、付款。 -
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小火柴丫丫 丨Lv 0
如果是正规开发商有五证的(工程规划许可证,土地使用权证,商品房预售许可证,工程施工许可证,用地许可证)应该能购买此房,将来肯定能换领个人土地使用证,对你以后出让该套住房没影响.另外不知你那里商品房备案是什么程序,开发商如果备案了,要想变更购买人会有些麻烦. -
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