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  • 求高手、房屋过户问题?

    我爸妈离异,后来我爸在娶,现在我继母把户口以及孩子带到我家了,我爷爷的房子想过户给我。不知道选那种比较合适!是遗赠还是直接买卖的方式?!我不是很懂。我们家的房子只有房地产权证。 面积是51.9 登记时间是2009-10-22 但是房子我们住了有十年多了。1、需要办理过户手续的话,我们买卖双方需要带些什么?2、过户费用要好多?(能帮我算出个实际价格不?3、土地使用证需要过户的不?遗赠的话,又是什么样的手续呢,是买卖。还是直接过户,或者遗赠呢?请高手指导 。谢谢。 北京市

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    提问者：恒大前锋

    发布于2011-03-10 北京市

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房屋过户 过户

共5个回答
  • merry_leung 丨Lv 2
    建议选择,赠与。赠与要交纳契税和印花税,双方印花税万分之五,受赠人契税百分之三,按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。所以说这样最划算,楼主有问题可以追问。
    +1 2011-03-11 举报
  • ou_26 丨Lv 0
    不知网友所说房产是何状况? 是商品房吗?还是房改房?抑或经确认产权的私产?是你爷爷完全的个人财产吗?有无共有人?房产证及土地证两证是否齐全? 无论买卖还是赠与,首先必须确权且两证须齐全,否则无法实施房产处分。 如果确系你爷爷个人财产且没有共有人,还是采取买卖方式较好。因为属于亲属间内部买卖,不需要实际交易钱款。合同交易价格只要不特别低于当地市场评估价即可。太低的话通不过审核,因为其中有个按照交易价格缴纳房产契税的问题。 交易手续很简单。带上两证、发票和双方身份证,到当地房产交易市场,领取并填写相应表格合同等,按照程序缴纳契税,即可。交易完后自然会获取变更产权人的新两证。 最好不要选择遗赠。因为,将来可能会面临遗产税的问题。 希望此复对网友能够有所帮助。诚祝网友明了、快乐!
    +1 2011-03-11 举报
  • niuB 丨Lv 0
    个人认为还是按买卖的比较合适方便快捷省时省力公正也可以但是公正没有把房本过到自己的名下安全业主卖方:身份证 房本 原始购房发票买方:身份证 结婚证(离婚证)户口本过户费用:契税1% 这个价格是按合同价格走你可以找附近的中介公司帮你搞定也就几千块钱,加契税。
    +1 2011-03-11 举报
  • modonghong 丨Lv 1
    建议你通过买卖的方式来过户,遗赠的话以后在进行交易,税率就比较高了,光个人所得税就的差额的20%。
    +1 2011-03-11 举报
  • 谢佳8号 丨Lv 4
    直接到当地的公证处办理一张公证书,由爷爷带上房产证、土地证及公证书,加上你的身份证、婚姻证明到当地的房管部门申请。
    +1 2011-03-11 举报
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