我现在想要买一个房子 房子的情况是这样的房子所有人是通过首付款 然后贷款(不是用房屋抵押,通过合同看只是用的身份证,不知道怎么回事)然后有房产证,契证跟土地使用证,贷款他是还了九个月,水电费他们已经交纳了,暖器跟天然器 他们说等旁边的建筑竣工以后统一安装.然后买方是想按首付款买这套房子,问题1、买方如果买这套房子的话,按卖方提出的首付款给他,再贷款,(是贷款的问题)卖方提出的建议是 用他在邮政办的贷款卡还贷款 原因是这样可以省去一些买方再去办理这个的一些程序(据说程序很麻烦,卖方办理了三个月)这样还贷款可行吗?2、他的贷款只还了九个月,据说 不满一年无法一次性交清,这样三证无法过户。去找个律师写份合同,然后去公证处公证后,三证暂时归买方保管,等还完贷款再过户,可行吗?房管局那里的房屋资料有法改了吗?那里认可吗?律师写的合同跟自己写的合同有什么区别。问题大体就是:买方现在想买这个房子,牵扯的问题 贷款应该怎样处理,过户应该怎样处理 希望回答者能按我的问题 详细点的回答。 谢谢了~~~` 北京市