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  • 产权证没有下发的房子,可以交易吗?

    方才的问题不知道怎么回事发到期货里面了.想在北京朝阳某小区买一套房子,该房子业主在开发手里购买一处住房,现在房款已经全部结清,发票已开,但是因项目大产权证没有下来等原因,业主的产权证尚未办理,这样的房子可以买吗?业主与开发商的合同可以撤销吗?如果撤销,我可以直接与开发商签订合同.但是不撤销,产权证一二年内办不下来,我如果购买有风险啊.大家帮忙出出主意,怎么能把原来的合同撤销了.谢谢 北京市

    购房 业主 开发商 产权证 举报

    提问者：飞鹰主页

    发布于2009-07-17 北京市

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共5个回答
  • 周校长 丨Lv 4
    目前法律上不认可这种交易~~~但如果确实想要,还是可以通过一些手段来给自己答到一个相对,安全的交易方式的~!!!办理委托公证~这样,等房子下房证的时候,你可以直接取房证,更名~`比撤档等方法更经济更简单~!
    +1 2009-07-18 举报
  • xuhao1108 丨Lv 4
    交易是可以交易的,这种房子叫合同发票房。但是交易的前提是合同发票开发商可以给你更名。还有一个问题我得提醒你,你说开发商的大产权还没下来?如果没有清盘的房屋应该到售楼处查查该处房屋开发商五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证)是否齐全。商品房预售许可证上有没有你想要购买的这套房屋。如果以上一切都没有问题的话,开发商能够给你更名的话还是可以交易的。(可以联系开发商或销售代理商给些好处费就能更名了,当然这个大部分开发商可以做到但是有些开发商拒绝房贩子他们是不给合同发票房更名的)。
    +1 2009-07-18 举报
  • 别勾引我 丨Lv 4
    不行
    +1 2009-07-18 举报
  • 自毁人生 丨Lv 0
    不可以,交易的另外一方的人也不会同意购买没有产权证的房子呀!
    +1 2009-07-18 举报
  • 周周xf 丨Lv 3
    公正也起不了作用,我打电话问律师了,我也是面对这样的问题,如果原业主先和开发商退房,撤消房产合同,然后你再与开发商重新签合同,那样还可行,不过存在风险,还有签完合同要进行备案。具体详情你可以咨询房产方面的律师。
    +1 2009-07-18 举报
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