什么是小产权房子?-业主生活

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什么是小产权房子?

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提问者：网落雨点
发布于2009-06-22 北京市

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共3个回答

swj19821119 丨Lv 0

一般意义上的小产权并不是指使用权,使用权顾名思义就是只有使用的权利,每月要向房管所交房费的,房本上标注的面积是使用面积,不能买卖,只能使用权之间互相交换。而小产权是指在使用权的基础上购买成产权后的所有权形式,此时房本上的面积为建筑面积。可以买卖,但第一次买卖时要交一个土地出让金。就是建筑面积乘十五块六毛,第一次买卖后就成了所谓的大产权,即商品房了。

+1 2009-06-24 举报
rathercarol 丨Lv 1

第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。第二种解释:第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

+1 2009-06-24 举报
dzz8338223 丨Lv 3

对于这个问题是:小产权的房产是指,开发商利用集体土地开发的房产,这部份房产没有交土地出让金,房屋所占用的土地是集体是,而不是国家的,只能是用来农业生产,而不能用来进行商业活动,对于房产证是集体土地的所有人来发的房产证,而不是国家发的房产证,没有法律效益的,不能用来买卖,也不能用来继承.而对于大产权就不一样了,大产权是开发商交纳了土地出让金的,是国家承认的合法的开发项目,可以用来进行商品交易等到一此活动,房产证是由国家人民政府发的.具有法律效益的.对于楼上的说法不太对,楼上说的是房管局的产权,每月向房管局交纳房租的.如果交易这样的房产叫做使用权的交易.而小产权管理的单位不是房管局,一般是由开发的当地的集体土地的所有人来管理的.

+1 2009-06-24 举报