你好! 我们不存在出租行为,你看到这条了吗?“我们的房子性质是这是样的,是有组织的,就等于是联房建房与开发商合作,店铺是开发商的, 我们与开发商分开的,住房是我们的,我们这种房子是办理了房产证的房子,免收了契税,房产证是自建房,土地是出让的,请问这样的房子是属于什么房子,是否缴纳营业税”

根据您所说的情况,是不需要缴纳营业税的! 1、根据《营业税暂行条例》规定:自建自用房屋不征收营业税.将自建的房屋对外销售,涉及建筑与销售不动产两个应税行为,所以应按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产征收营业税。 同样,如果是自建对外出租,涉及建筑与服务业中的租赁业两个应税行为,应按建筑业缴纳营业税,再按租赁业征收营业税。 2、建安营业税的征收范围:是建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务。 建安营业税具体对象(纳税人):在中国境内从事建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的国有、集体、联营、私有建筑安装企业和外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、事业单位、行政单位、军事单位、社会团体、其他单位和个人都是建筑业营业税的纳税人。 3、税率使用:建筑安装业 3% 销售不动产 5% 服务业—租赁 5% 4、您现在的问题是:需要对“地税局的一些鸟人”强调:您是自建自用行为!并反问“鸟人”:收税依据是什么! 啊! 需要补充一下:第一次没看到您还有出租行为!那么需要缴税! 具体做法应该是:1、对您出租的部分应先按建筑业缴纳营业税(3%税率),再按租赁业征收营业税(出租一般房屋税率为5%,但如果是按市场价格出租的居民住房按3%减税规定征收营业税)。 2、对你自用部分的房屋仍是免税的,不需缴纳任何环节的营业税