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  • 为什么购买的二手房,新房产证上面积与原本的房产证上的面积不一致?这样可以吗?

    我购买二手房,到办理新房产证时,中介人却把原房产证上的面积增大近10平米写入新房产证里,他说这是买二手房什么房改局的规定.这样做的房产证会有效吗?可以这样的吗?该二手房原是公房).. 北京市

    二手房 房产 中介 房产证 举报

    提问者：与干鱼杆

    发布于2009-06-17 北京市

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二手房 房产 中介 房产证 公房 住房制度

共11个回答
  • 起名测名 丨Lv 0
    不可以,除了房管部门外任何机构都不能随便更改的。
    +10 2009-06-20 举报
  • 待机_状态 丨Lv 4
    中介做法违规,向房管局咨询确认,
    +10 2009-06-20 举报
  • 灵剑江湖 丨Lv 4
    此举属欺骗行为,不具法律效力 详情查看物权法
    +10 2009-06-20 举报
  • 美好人生0808 丨Lv 0
    这个要根据房产局的实际测量,由房产局来确定。如果原来面积测量的有错误的,现在可以改过来。
    +1 2009-06-20 举报
  • sasakisang 丨Lv 3
    如果是福利房,在二次买卖时是会加上公摊的;公房也是一样
    +1 2009-06-20 举报
  • 乐乐卷儿 丨Lv 0
    不管是什么原因,中介是无权改动房证的。各地的地方性规定是有很大差异的,你的问题最好是到当地房产的产权科咨询,他们会给你最明确的解释。
    +10 2009-06-20 举报
  • 乌龙茶不加糖 丨Lv 4
    如果原来的房证是使用权的,现在你的是房证是产权,增大时可以的
    +10 2009-06-20 举报
  • kafeinanhai 丨Lv 2
    的好好问清楚房产局.小心上当了。
    +1 2009-06-19 举报
  • 梦里挑灯看天 丨Lv 3
    根据《物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。所以中介是不可能更改面积的,具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关(通俗地讲就是办房地产证的机关)。我觉得有两种可能一是当时面积测错,现在重测改正了二是当时买房时未购买分摊面积,只购买了套内面积,现在交易上市要补购分摊,所以多了近10平米根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能
    +10 2009-06-19 举报
  • 青青纸鸢 丨Lv 0
    可以!是过去测量的时候不准确,现在补正!
    +10 2009-06-19 举报
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