各位您好,我有些问题要请教各位解答一下,我继父生前在2000年写了一个协议,是生前的房屋过户书,由于该房屋是农村的房屋,当时又因为建房申请表中有好几个人的名字,没法公证,也就没有过户。04年我继父也去世啦,下面是该写中的内容;产权申请书我是某某,男,生有二子一女,原配妻子已经去世。长子有精神病一直在我身边,女儿已出嫁,我已XX元,买了一室一厅的房子次子我已经给他上海XX处的房子,产权也给啦,后又再婚,99年再婚的妻子也去世了,留下一个孩子张某一直在我身边,照顾我比较好,现在我想把我个人的产权留给张某。长期使用因为我年龄大了,怕以后有纠纷,望早日解决好产权证。并有签名和年月日。但老人认为没过户也一样有效,就把过户书交给张某后,张某也一直居住在里面,但张某只有过后3个月的居住证据,没有一直居住的证据。 (最近我又问了公证处,公证处的人说,农村的房屋不能办过户手续。他们不给公证。)所以我想问问;该赠与是没有办法过户的,那么该赠与协议或合同是否还有效?或张某该怎么办? 北京市