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户口问题,付款方式,产权性质,房价,交房日期,双方的违约责任等一些细节。

1、我有什么办法在整个过程中监督房开商让其证明我的房屋确实能办下房屋产权证?答:在合同中约定。2、除了房屋产权证以外,还需要办理土地权属证吗?答:是的,必须办。3、在房开商为我办理按揭的过程中,我如何维护自己的利益?我担心他们会给我把贷款利息办高,但是如果我自己办的话,又怕办不下来,或者是很麻烦。答:贷款利率对任何购房者都是公平的,你的担心是多余的。4、到底是用公积金贷款还是用商业贷款我有点犹豫,好像公积金贷款和商业贷款的月供悬殊不大,而且我听说如果不用公积金的话,以后退休后能拿到公积金那笔钱,不知道怎么样才划算?答:尽量使用公积金贷款,不得已才用商业贷款。5、贷款以后,如果以后有能力,能否提前一次把银行贷款还清?答:可以。6、我总共需要贷款18万,打算15年还清,按现在的利率,如果是最低利率的话,月供是多少?答:商业贷款安置7折优惠利率计算,月供是1345.92(元)公积金贷款的月供是1319.74(元)。7、在各种还款方式中,那一种还款方式最可取?答:随意选择,各有特点。

主要就是注意违约责任,付款方式,交房日期,最重要的就是房子价格。

签订商品房购房合同前,先要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

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