土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政拨得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股个投资，按规定补交的土地出让价款。     二手房交易所涉及的土地出让金会出现在回迁房，安居，康居的房子是网签价3%，还有一种情况是单位公房成交后需要缴土地出让金（成本价公房）1560面积1%，（优惠价公房）1560面积*7%

土地出让金，简单来说就是土地使用权的交易价格，学会怎么计算土地出让金是很重要的。一、什么是土地出让金？1.土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金的实质，可以总结为它是一个既有累计若干年的地租性质，又是一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。2.土地出让金，具有地租而非税的性质，是把累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。3.土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。4.土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格，其价格高低取决于土地市场的供求关系。二、土地出让金怎么计算？1.土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。3.投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。了解了土地出让金，我们就可以用地面价和楼面价来计算土地出让金了。是不是很方便快捷呢？