土地出让在现实生活中应用广泛，到底什么是土地出让？土地出让是土地使用权的转移。而土地出让分为三种方式：招标，拍卖，挂牌。一、什么是土地出让？土地的出让方式是土地使用权取得者取用土地的一种方式，同时也是土地资产处理的一种方式。出让土地的使用权是土地使用者向国家购买的一种产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。二、土地出让有什么样的方式？土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。1.招标招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。2.拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。3.挂牌挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让活动依照下列程序进行：1）发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。2）出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。3）受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。4）审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。5）挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。6）揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。7）公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。8）签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。看完上文，相信大家对土地出让都加深了解了吧，希望每个需要涉及到土地出让知识的人，看完这篇文章都能有所收获。