买房是每个人的人生大事，买房最终要的一点是一定要看好购房协议书，如果购房协议书存在违约的情况，我们应该怎处理？购房协议书违约如何赔偿？违约金怎么算呢？根据我国《物权法》第九条明确规定：不动产等物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如卖房人原所有权取得合法，那么购房协议有效，但房屋所有权转移不成立。卖房人又将房屋卖给第三人，并办理了房产过户登记，其房产买卖合法有效。你不能再向第三人主张房屋产权了。根据我国《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 其实购房违约书违约的情况有很多种，购房者应该根据自身的情况分析，但是一定要通过正确的法律渠道来获得赔偿。