您好，链家龙枭很高兴为您服务。定金监管是买卖双方协商的，但是为了保证买家资金安全，一般链家会要求支付定金超出10万部分必须做资金监管（有的区域自行支付部分是2万，具体看每个区域的要求），卖家配合链家完成房屋信息查询后（确定房子没有查封和限制转让），再把定金转给业主。

并非强制，但很有必要。定金是二手房交易中极易引发各种纠纷的一环，即使有房产经纪介入，都不可避免发生风险。因为“交定金”往往在正式签约以前，房产经纪往往不会去房产交易中心去“核查房产证信息”。不法分子正是利用了这个漏洞，使用已经被抵押的房产，甚至冒充业主跟买家交易，骗取定金后逃之夭夭，给消费者造成巨大的损失。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。有这么一个真实的事发生在北京海淀区。2015年2月，辛先生看中了一套北京海淀二手房，在中介的撮合下，谈好房价。辛先生支付了业主2万元作为定金，也开具了定金收据，并约定3天后签订房屋买卖合同。3天后，当辛先生联系买家时，卖家竟然已经不知所踪，手机也打不通，按房产证登记的地址去找，却发现此人根本不是房子业主。上面就是典型利用漏洞进行定金诈骗的案例，“定金监管”的意义在于在交易之初就确定好房屋的产权信息，确保可供交易，从而避免上当受骗。目前市面上有提供“定金监管”服务的金融机构，比如理房通的“定金保”产品，在买房人和卖家达成购房意向后，将“定金”监管起来，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主。